Si l’achat de biens immobiliers se présente comme le placement idéal pour enrichir un patrimoine immobilier, la mise en place d’une stratégie de gestion efficace reste le meilleur moyen de l’optimiser. Quel que soit votre projet, le recours à un conseiller ou une agence en gestion de patrimoine s’avère indispensable afin de garantir la rentabilité de vos placements financiers.
Quelles solutions pour pérenniser son patrimoine immobilier ?
L’investissement immobilier figure parmi l’un des secteurs les plus prisés par les épargnants grâce à sa rentabilité, ses risques peu élevés, mais aussi sa fiscalité avantageuse. En effet, pour encourager les contribuables à devenir investisseur immobilier, l’État a mis en place différents dispositifs comme la réduction d’impôt pour l’acquisition d’un immobilier neuf, la loi Pinel ou encore la défiscalisation pour l’achat de logement locatif. Vous pourrez ainsi acquérir des logements destinés à la location qui vont enrichir votre patrimoine immobilier tout en réduisant vos impôts et augmentant vos revenus mensuels.
Acquérir directement un bien bâti en vue de le mettre en location présente plusieurs avantages, mais peut également impliquer certaines contraintes comme la gestion locative, la réalisation des travaux ou le paiement des taxes foncières et charges sociales. Pour éviter ces obligations, pensez à investir dans une SCPI (société civile de placement immobilier). Cette solution exonère l’épargnant d’impôt sur la fortune immobilière (IFI), le déleste des opérations courantes de gestion tout en lui permettant de percevoir des gains réguliers (loyers perçus).
Vous pouvez en outre opter pour des options comme l’OPCI, la donation d’usufruit ou encore l’investissement bois et forêts afin de varier l’investissement. Pour connaitre les différents placements immobiliers pouvant vous permettre d’enrichir votre patrimoine, consultez des sites dédiés comme www.pab-patrimoine.fr.
Comment optimiser son investissement immobilier ?
Tout investisseur immobilier devra respecter 3 règles fondamentales afin de garantir la rentabilité et l’optimisation de son patrimoine, à savoir : le choix de bons placements, la bonne gestion locative et la diversification des investissements.
Si l’achat conventionnel et la SCPI sont les placements les plus répandus, d’autres types d’investissements comme l’assurance-vie, la nue-propriété ou la LMP (location en meublé professionnelle) peuvent en effet se présenter plus avantageux. Il convient ainsi de choisir les bons placements en fonction de votre situation et vos objectifs d’épargne (préparer la retraite, anticiper une transmission, fructifier un capital, etc.). Comme les produits d’investissement sont nombreux, solliciter les conseils d’un expert avant toute acquisition. Ce dernier saura vous accompagner tout au long du projet et garantir sa réussite.
Pour rentabiliser un investissement locatif, l’épargnant doit également assurer une bonne gestion des recettes et du déficit foncier. Cette étape ne concerne pas seulement les loyers (collecte, gestion des impayés, compta…), mais aussi des avantages fiscaux à en tirer. Afin de mutualiser les risques du placement, il est par ailleurs conseillé de partager vos fonds sur divers immobiliers (locaux professionnels, patrimoine mondial, etc.). Face à la diversité des choix et surtout des risques de mauvais placements, le recours à un conseiller en gestion de patrimoine peut s’avérer judicieux avant toute décision.
Gestion et optimisation de patrimoine : faites appel à un pro !
Les enjeux d’un placement immobilier sont primordiaux c’est pourquoi l’intervention d’un expert dans le domaine reste la seule manière de réussir et de rentabiliser votre investissement. En se basant sur vos attentes et finances, un professionnel en gestion de patrimoine conseille son client en amont de l’acquisition et l’oriente vers les placements adaptés. Il peut par la suite prendre en charge les démarches relatives à l’optimisation et la gestion du portefeuille immobilier. Le prestataire contacté s’occupe ainsi de toutes opérations pouvant s’avérer contraignantes de la location depuis les litiges avec les locataires (loyers impayés, dégâts…) jusqu’aux travaux (entretien, rénovation…).
Plusieurs professionnels peuvent vous aider à rentabiliser un placement immobilier : votre banquier ou assureur ; conseiller en gestion de patrimoine ou en investissement financier, société de gestion de patrimoine, société de courtage ou courtier.
Bien entendu, chaque prestataire propose différents services c’est pourquoi il convient de définir les besoins (budget et objectif) avant d’engager un professionnel. Pensez par la suite à vérifier les certifications (carte professionnelle, carte T, N° ORIAS…) et les certificats d’assurance (responsabilité civile, protection juridique…). Pour devenir investisseur immobilier et optimiser votre patrimoine, n’hésitez pas à jouer la concurrence en comparant les différents tarifs, les prestations et les garanties proposées par différents experts.