C’est l’investissement locatif idéal : l’appartement que l’on achète à crédit et qui est intégralement payé par les locataires.
Pas un seul euro à ajouter de sa poche durant les 15 ou 20 ans de crédit.
Il faut donc arriver à une situation où les recettes couvrent (ou même mieux dépassent !) l’ensemble des dépenses. (et elles sont nombreuses…)
Quelles sont les recettes et les dépenses d’un investissement immobilier ?
Les rentrées d’argent se limitent à 2 choses, et proviennent d’une source unique, le locataire :
- les loyers
- les récupérations de charge
Les sorties d’argent sont plus variées :
- Les mensualités d’emprunt payées à sa banque
- Les charges de copropriété non récupérables
- Les travaux d’entretien ou de réparation
- La taxe foncière
- Les frais d’assurance
- Et les impôts sur les revenus fonciers.
L’autofinancement, comment en arriver là ?
Comme le montre le schéma ci-dessous, ça se joue en 2 temps :
- A l’achat du bien immobilier
- Puis durant toute la période de remboursement du prêt
